Les Villas de Maria
Programme de logements collectifs mixtes à taille humaine.
Le programme prend place à Linas à 26 km au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne.
Sur ce territoire au tissu urbain fragmenté, la zone pavillonnaire dans laquelle s’inscrit la résidence est en zone classée Bâtiment de France.
Un contexte environnemental contraint qui s’ouvre sur un projet à taille humaine qui mixte logements durables privés et sociaux.
Ville : Linas • 91310
Programme : 68 logements collectifs mixtes
Année : 2022
Phase : permis accepté, livraison prévue en 2026
Surface de plancher : 5 073 m²
Thermique : RE2012

Un cadre de vie végétalisé
Cette résidence à taille humaine vient s’inscrire dans un territoire urbanisé à la fois dense et discontinu qui longe la nationale 20 : une alternance de maisons traditionnelles et d’espaces plus ou moins arborés.
Aussi pour renforcer sa dimension environnementale, les immeubles de petites tailles disposent tous d’un jardin privatif ou d’un balcon qui favorisent le bien-vivre et le bien-être.
La parcelle sur laquelle a été construite la résidence se trouvant à l’intersection de deux rues dont l’une est très passante, l’implantation des bâtis en a tenu compte.
Les pignons sur rue ont ainsi permis d’orienter les façades sur les jardins privatifs afin d’offrir aux habitants un cadre de vie plus apaisant.
L’implantation de la résidence en 5 bâtiments distincts crée des percées visuelles qui s’ouvrent sur la végétation des jardins et sur les parties communes qui bordent la voie privative apportant ainsi une respiration complémentaire bienvenue dans cet espace minéral.

Un style architectural traditionnel Ile-de-France
Pour favoriser une bonne insertion dans le tissu urbain existant, l’adoption de pierre de parement pour les rez-de-chaussée et rez-de-jardin fait écho aux maisons en meulière avoisinantes si caractéristiques du patrimoine architectural de la banlieue parisienne.
De grandes ouvertures permettent à tous les logements de jouir d’une belle clarté : portes-fenêtres à tous les niveaux, toits mansardés offrant de grandes lucarnes au niveau du brisis de toiture. L’adoption d’un enduit clair pour les façades contraste avec la couleur ardoise du toit et allège chaque bâti.


Des bâtiments durables, économes en énergie et en eau
Pour optimiser la conformité à la règlementation thermique, l’isolation a été renforcée par l’intérieur et une chaudière gaz individuelle à condensation a été installée dans chaque logement.
La garantie d’un confort optimal été comme hiver et d’une réduction sensible de la consommation d’énergie.
L’isolation phonique a, elle aussi, été prise en compte pour garantir un meilleur confort de vie aux habitants.
Un système d’infiltration et de récupération des eaux de pluie a été aussi installé. Une volonté affirmée de rendre ces logements plus vertueux.